建設街道辦事處，區(qū)政府各相關部門：

《雙臺子區(qū)勝利小區(qū)35#樓房臨時安置及翻建工作實施方案》業(yè)經(jīng)區(qū)政府八屆73次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合實際，抓好貫徹落實。

 

 

 

盤錦市雙臺子區(qū)人民政府辦公室

2017年9月29日

 

 

 

 

雙臺子區(qū)勝利小區(qū)35#樓房臨時安置及翻建工作實施方案

 

為認真落實省委第六巡視組巡視反饋意見整改工作，保障勝利小區(qū)35#樓房居民的生命財產(chǎn)安全，在充分征求該樓居民意見基礎上，經(jīng)區(qū)政府研究決定，采取先期提供臨時安置周轉房，后期原址翻建的方式，徹底解決其住房安全問題。具體方案如下：

一、基本情況

35#樓房位于建設街道三千米社區(qū)，為磚混結構，主體為6層，共有3個單元。其中，一、三單元為一梯2戶，二單元為一梯3戶。該樓的原建設單位為盤山縣石油化工總公司，原施工單位為盤錦市城建綜合開發(fā)公司，于1993年開工建設，1995年竣工，現(xiàn)為棄管樓，產(chǎn)權私有，已于2014年7月10日經(jīng)遼寧省建設科學研究院（遼寧省工程質量檢測中心）鑒定為Du級險樓，共有住戶42戶（面積為57.58平方米-83.61平方米，共5種戶型），總建筑面積2843.52平方米。（詳見附件1）

二、臨時安置工作安排

由區(qū)政府在城市之星小區(qū)為35#樓房居民提供臨時安置周轉房42套，供居民臨時安置使用。

（一）分配方式

臨時安置周轉房分配采取公開抽號方式確定，具體先由每戶代表抽取順序號，然后再按順序號抽取周轉房樓號。（詳見附件2）

（二）公開抽號時間和地點

公開抽號于2017年10月10日上午9:00在建設街道辦事處三千米社區(qū)院內進行。

（三）臨時安置期限

臨時安置周轉房使用期限以居民所簽訂的《臨時安置周轉房使用協(xié)議》內規(guī)定的時間為準。

（四）搬遷期限

搬遷期限為2017年10月10日-2017年10月20日，逾期不搬遷，由居民自行承擔相應法律責任。

（五）搬遷補助費及房租費

按照35#樓房各住戶房屋產(chǎn)權證面積，以10元/平方米的標準，在簽訂協(xié)議時一次性支付搬遷補助費，每戶不低于500元。臨時安置協(xié)議期間免房租費。對自行臨時安置的居民，不予支付搬遷補助費和房租費。

（六）周轉房使用和管理

1.周轉房屬公有產(chǎn)權，只作為臨時安置使用，居住人只有使用權，不準出租、出讓、抵押等。

2.區(qū)經(jīng)濟開發(fā)投資有限公司負責周轉房產(chǎn)權管理，并負責周轉房維修、養(yǎng)護、管理；周轉房物業(yè)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理。

3.居住人不得對周轉房進行裝修、裝飾，如擅自施工，在使用期限到期后，居住人不得私自拆卸，且不予補償。

4.周轉房使用期限到期時，居住人應提前做出交還周轉房準備，并按照《臨時安置周轉房使用協(xié)議》的約定時間交還周轉房。

（七）居住人應承擔的義務

1.保證房屋及其設備完好并合理使用。因使用不當或人為原因造成房屋及其設備損壞的，居住人應負責修復或承擔相關費用。

2.居住人應愛護并合理使用周轉房，不得改變住房的建筑結構、設備、設施，不得改變用途。

3.如居住人違反《臨時安置周轉房使用協(xié)議》約定，區(qū)政府將取消其居住資格，限期一個月內退出。逾期不退出的，可依法向雙臺子區(qū)人民法院提起訴訟。

4.居住人承擔使用期間的水、電、燃氣、供暖、電梯使用及物業(yè)等相關費用。

（八）居住人出現(xiàn)下列情形之一的，取消其居住資格

1.居住人擅自將周轉房轉讓、轉租、出借、調換的。

2.擅自對周轉房進行擴建、改變房屋結構或改變用途的。

3.故意損壞周轉房及其附屬設備的。

4.違反其它有關規(guī)定的。

三、翻建工作安排

（一）根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》相關規(guī)定，35#樓房為42戶業(yè)主的私有產(chǎn)權房屋，該樓房的全體業(yè)主為危險樓房改造翻建的權利義務主體。

（二）35#樓房翻建由其業(yè)主決定，翻建所發(fā)生的費用由原建設單位和原施工單位承擔。

（三）35#樓房翻建由該樓房業(yè)主委員會代表全體業(yè)主招聘施工單位和監(jiān)理單位，簽訂相關合同。

（四）為保障35#樓房業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，在翻建所發(fā)生的費用未及時到位之前，由區(qū)政府先行墊付。

（五）區(qū)政府協(xié)助35#樓房業(yè)主委員會組織相關單位對該樓進行拆除并進行規(guī)劃、勘察、設計、招標、施工、驗收等相關工作，2018年10月末前回遷入住。

（六）35#樓房翻建應按照原址、原戶型、原面積、原樓層不變的原則進行建設，為框架結構的毛坯房，供水、供電、供燃氣、供暖、通信等配套系統(tǒng)完備。

 四、責任分工

（一）35#樓業(yè)主委員會牽頭負責居民臨時安置及樓房翻建工作。

（二）區(qū)發(fā)改局負責35#樓房翻建的立項、批復等工作。

（三）區(qū)規(guī)劃分局協(xié)助辦理35#樓房翻建的規(guī)劃審批手續(xù)等工作。

（四）區(qū)國土分局協(xié)助做好35#樓房翻建的用地審批工作。

（五）區(qū)環(huán)保局協(xié)助做好35#樓房翻建的環(huán)評驗收工作。

（六）區(qū)住建局協(xié)助制定35#樓房翻建建設方案，并協(xié)助做好設計、監(jiān)理、建設等相關工作。

（七）區(qū)征管辦協(xié)助做好35#樓房居民臨時安置協(xié)議的簽訂工作（2017年10月20日前完成），并對居民現(xiàn)有房屋室內裝修及倉房進行評估，先行墊付補償資金，于2017年10月30日前協(xié)助完成原樓房拆除工作。

（八）建設街道辦事處、三千米社區(qū)負責對35#樓房進行摸底調查、登記，組織該樓居民選擇臨時安置周轉房，并做好搬遷、回遷、翻建期間居民思想工作。

（九）區(qū)經(jīng)濟開發(fā)投資有限公司提供42套臨時安置周轉房房源，并負責產(chǎn)權管理及維修、養(yǎng)護、管理等工作；負責與居民簽訂《臨時安置周轉房使用協(xié)議》；組織已簽訂使用協(xié)議的住戶，到臨時安置周轉房驗房、領鑰匙、辦理入住。

（十）不動產(chǎn)登記中心雙臺子分中心協(xié)助辦理居民不動產(chǎn)權證。

五、組織領導

為切實做好勝利小區(qū)35#樓房臨時安置和翻建工作，成立雙臺子區(qū)勝利小區(qū)35#樓房臨時安置和翻建工作領導小組，人員組成如下：

    組  長：李吉峰    區(qū)政府代區(qū)長

    副組長：石貴生    區(qū)政府常務副區(qū)長

            蓋世功    區(qū)政府副區(qū)長

    成  員：孫大慶    區(qū)發(fā)改局局長

            駱  宏    區(qū)監(jiān)察局局長

            趙鳳春    區(qū)環(huán)保局局長

            董鴻斌    區(qū)住建局局長

            陳  昊    區(qū)綜合執(zhí)法局局長

            李進祥    區(qū)信訪局局長

            秦  凱    區(qū)國土分局局長

            周學岫    區(qū)規(guī)劃分局局長   

            高立志    區(qū)公安分局副局長

            馬鵬東    建設街道辦事處主任

            劉廣軍    區(qū)房屋征收管理辦公室主任

            蔡永剛    區(qū)經(jīng)濟開發(fā)投資有限公司總經(jīng)理

            宋繼勝    不動產(chǎn)登記中心雙臺子分中心主任

            顧  亮    雙臺子公證處主任

            趙  亮    區(qū)法制辦辦公室主任

各單位在領導小組的統(tǒng)一領導下，各司其職，共同做好勝利小區(qū)35#樓房臨時安置和翻建工作。領導小組下設辦公室，辦公室設在區(qū)住建局，辦公室主任董鴻斌（兼）、副主任馬鵬東（兼）。

附件：1.勝利小區(qū)35#樓房住戶名單；

      2.臨時安置周轉房房源表。